云顶集团官网，云顶集团官网，云顶集团官网，大多数业主通常疑惑：买房后并未入住，房子一直空置，没住就是没有享受到物业服务，是不是可以不用交物业费？
那么，房子长期没人住是否需要交物业费？一起看看今天的以案释法，了解一下相关的法律知识，看看这样的行为是否合法？
2012年6月，李某在售楼部买了一套房，2014年4月通知其收房，王某一直到2018年才来验房，发现房屋内墙质量有问题，遂拒绝收房，期间物业多次催交物业费，但王某认为自己一没收房，二没入住，这期间就没有义务交物业费。双方协商未果，物业一纸诉状将李某告到法院，要求李某承担2014年到2024年的物业费19190元并办理收房手续。
法官经审理查明，李某的房屋内墙质量确实有问题，但房屋质量问题应该向开发商主张权利，物业对此并无过错。但李某因自身原因推迟几年才收房，也并未及时向开发商交涉，现在用这个问题来对抗交物业费，显然不合理也不合法。且物业也明确了对于未办理入住的业主，物业费有相关的减免政策。最后，在法院的调解下，双方达成了物业费减免协议，形成了解决方案，李某撤回起诉，办理了收房手续。
2017年，钱某和某开发商签订了购房合同，明确约定交房条件包括“满足使用功能要求”，且交房前物业费由某房地产有限公司承担，交房后物业费由钱某承担。
钱某有肢体残疾，平时需要借助轮椅出行，在房屋竣工交付时，钱某发现其房屋所在单元门口仅设计四级台阶通行，无法满足轮椅出行需求。
他提出异议后，开发商将台阶改造为斜坡，但坡度较陡仍未达到无障碍设施的相关标准，故钱某以不符合购房合同中约定的“满足使用功能要求”为由，没有收房，同时拒绝缴纳物业费。某物业服务有限公司遂诉至法院要求钱某支付物业费。
武汉市硚口区法院受理本案后，承办法官到小区进行现场勘验，发现单元大门虽经改造成为斜坡，但坡度较陡，高度为62厘米，长度183厘米，仍无法满足轮椅通行需求。该坡道周围有足够空间将其延长以符合相关标准，仅对大厅美观有所影响，并不影响业主出行。
法院认为，虽然案涉房屋经建设项目竣工验收合格，并向建设行政主管部门备案，符合一般条件下的交付标准，但满足一般业主的功能设计无法满足需要借助轮椅出行的残疾人业主的需求。开发商改造无障碍坡道时仍将美观放在首位考虑，而忽略残疾人业主的基本出行需求，导致无障碍坡道无法实际有效使用。钱某未收房是因为开发商未尽到合同义务，故相关物业费不应由其承担。
答：根据《中华人民共和国民法典》第九百三十七条“物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务云顶集团进入官网，，业主支付物业费的合同。物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。”、第九百四十四条：“业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。”规定，物业服务企业的服务具有公共性，收取物业费是用于整体物业设施的维护保养、正常秩序维护所必需的费用，而非只针对个别业主服务。业主并未入住，不代表物业公司没有按照约定提供物业服务云顶集团进入官网，。因此，无论业主是否入住，即使房屋空置，也应当交纳相应物业费。
《物业管理条例》第四十一条第二款规定：“已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。”新房物业费自验收合格，开发商交付房屋之日起由业主负责交纳，但若已符合交房条件，因业主单方面原因延迟收房的，延迟收房期间的物业费应由业主承担。
另外，房屋空置期间仍需交纳物业费。物业公司提供的是物业区域的公共事务管理服务，即建筑物及其设备、公用设备、绿化云顶集团进入官网，、环境卫生、交通、公共秩序等项目的日常维护、修缮、管理、服务等，这种公共服务不会因某些业主没入住、不使用，管理成本就会减少。因此，物业公司有权依据合同的约定向业主收取未入住期间的物业费。值得注意的是，在房屋空置期间，业主可提交相关证明向物业公司申请减免物业费。
关于物业费的纠纷，很多人有一个误区：认为只要自己没交房，甚至没入住，没有享受到物业服务，就不应该交物业费；或者因为觉得物业某些方面服务达不到自己的要求，就拒交物业费，诸如此类的纠纷很多。但从很多实际案例中也能看出，最后绝大部分案件还是被判决要交物业费。是法院刻意在保护强势的物业方吗？
其实也并非如此，关于未按时收房是否应该交物业费的问题，按照司法判决实践：如果是因为房屋质量问题导致不能如期交房，业主第一时间应该找到建设单位，来确定维修还是退房，在此期间产生的物业费，应该由建设单位承担；如果是因为业主自身的原因，延迟收房，那在此期间的物业费，应当由业主自己承担。当然，关于金额的问题，因为没有办理入住，可以跟物业协商减免的问题。
对于其他常见的诸如因为不满意物业服务，而拒交物业费的情况，还要看具体合同的约定，看物业是否存在违约行为。但物业合同因为是物业单方面提供的格式合同，不用想都知道上面的条款肯定都是有利于物业自身的，可能这也是导致关于物业费的缴纳问题，物业胜诉率比较大的原因。